引越し清掃

退去費用、ぼったくられてない…?

引っ越しが決まってホッとしたのも束の間、気になるのが退去費用。「敷金、ちゃんと返ってくるのかな」「クリーニング代でごっそり持っていかれたら嫌だな」——そんな不安、ありますよね。このページでは、退去費用の平均・相場と、どこまでが借主負担になるのかの考え方を、できるだけわかりやすくまとめました。

先に結論

退去費用はハウスクリーニング代+原状回復費が中心。間取りで目安が変わる
経年劣化や普通に住んでできた傷み(通常損耗)は原則として貸主負担が基本の考え方
ただし契約内容(特約)によって変わるので、契約書の確認が何より大事

退去費用の内訳と相場

退去時にかかるお金は、ざっくり次のような項目に分かれます。

ハウスクリーニング代 … 室内全体の清掃費。退去費用の中心になりやすい項目
原状回復費 … 借主の使い方が原因の傷・汚れの補修費(壁紙の張り替えなど)
鍵交換費 … 次の入居者のための鍵の交換代。契約で借主負担とされることが多い
その他 … タバコのヤニ汚れ・ペットによる損傷など、状況に応じた費用

このうち、ほぼ毎回出てくるのがハウスクリーニング代です。間取り別のおおよその目安は次のとおり。

間取り	クリーニング代の目安
1R・1K(ワンルーム)	15,000〜30,000円ほど
1LDK・2DK	30,000〜50,000円ほど
2LDK・3DK	40,000〜70,000円ほど
3LDK以上	60,000円〜

ヒント

金額はあくまで一般的な目安です。地域・建物の状態・汚れ具合・依頼先によって変わります。実際の負担額は契約書と退去時の精算明細で確認してください。

原状回復はどこまで借主負担?

退去でいちばんモメやすいのが、この「どこまで自分が払うのか」という線引きです。ここは国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という指針の考え方が参考になります。

ガイドラインの基本的な考え方は、ざっくり言うとこうです。

経年劣化・通常損耗(普通に住んでいて生じる傷みや汚れ) … 原則として貸主(大家さん)負担
借主の故意・過失、手入れ不足などによる損傷 … 借主負担

たとえば、日光による壁紙のわずかな変色や、家具を普通に置いていてできた床のへこみは「通常損耗」として貸主側、というのが基本的な整理です。一方で、タバコのヤニで真っ黒になった壁紙や、こぼした飲み物を放置してできたシミなどは借主側、と考えられることが多いです。

「住んでたら自然と古くなる分」までは借主が払わなくていい、っていうのが大もとの考え方なんだ。ここを知ってるだけで交渉の土台が変わるよ!

注意

ただし、これはあくまで一般的な「考え方」です。実際にどちらが負担するかは賃貸借契約の内容(特約)によって変わります。「退去時のハウスクリーニング代は借主負担とする」といった特約が結ばれていれば、それが優先されることもあります。最終的な判断は契約書を確認のうえ、不明点は貸主・管理会社や専門の相談窓口へ確認してください。

敷金で損しないコツ

退去費用は、入居時に預けた敷金から差し引いて精算されるのが一般的です。費用が敷金の範囲内なら差額が返ってきますし、足りなければ追加で請求されます。だからこそ、ムダな負担を避けるポイントを押さえておきたいところ。

契約書の特約を読み返す … クリーニング代や原状回復の負担がどう書かれているかを最初に確認
入居時の状態を写真で残しておく … もともとあった傷なのか、後からついたのか、で揉めないために
退去前に自分でできる掃除をしておく … きれいな状態で引き渡せば、追加の汚れ扱いを減らせる
精算明細をうやむやにしない … 何にいくらかかったのか、内訳を確認する

掃除については、「自分でやる」か「プロに頼む」かの判断になります。

自分で掃除する … 費用を抑えやすい。水回りやコンロなど、頑張れる範囲は自分で
プロに頼む … 時間がない・落ちない汚れがある場合に。仕上がりが安定しやすい

引っ越しでバタバタして掃除まで手が回らない…ってときは、退去クリーニングをプロにお願いするのも手だよ。料金は依頼先で変わるから、まずは目安をチェックしてみてね!

注意

退去費用や原状回復のルールは、契約内容・自治体・個別の事情によって扱いが変わります。本ページの内容は一般的な情報の整理であり、特定の金額や負担割合を保証するものではありません。トラブルになりそうな場合は、消費生活センターなどの公的な相談窓口の利用も検討してください。

よくある質問

Q一人暮らしの退去費用は平均していくらですか?

ワンルーム・1Kなら、中心になるハウスクリーニング代でおおよそ15,000〜30,000円が目安です。ここに原状回復費や鍵交換費が加わることもあります。実際の金額は物件の状態や契約内容で変わるので、精算明細で確認してください。

Q何年住めば退去費用は安くなりますか?

「何年で安くなる」という決まった基準はありません。ただ、壁紙などは経年劣化として価値が下がっていくため、長く住むほど通常損耗ぶんの借主負担は小さくなる、という考え方が国交省ガイドラインの基本です。最終的にはクリーニング代の特約など、契約内容しだいになります。

Q退去時に払わなくていい費用はありますか?

経年劣化や通常損耗(普通に住んでいて生じる傷み)は、原則として貸主負担というのがガイドラインの基本的な考え方です。日光による壁紙の変色などがこれにあたります。ただし契約の特約で借主負担とされている場合もあるため、契約書の確認が前提になります。

Q退去費用が高額請求されたらどうすればいいですか?

まずは精算明細の内訳を確認し、何にいくらかかっているのか、ガイドラインの考え方と照らして納得できるかをチェックしましょう。納得できない場合は貸主・管理会社に説明を求め、それでも解決しなければ消費生活センターなどの公的な相談窓口の利用も検討してください。

この記事のまとめ

退去費用の中心はハウスクリーニング代+原状回復費。間取りで目安が変わる
経年劣化・通常損耗は原則貸主負担、というのがガイドラインの基本的な考え方
ただし最終的には契約書の特約しだい。まず契約内容を確認する
敷金で損しないコツは「契約確認・入居時の記録・自分でできる掃除」
掃除に手が回らないときは退去クリーニングをプロに頼むのも選択肢