引越し

退去費用、ぼったくられてない…?

引っ越しが決まってホッとしたのも束の間、気になるのが退去費用。「敷金、ちゃんと返ってくるのかな」「クリーニング代でごっそり持っていかれたら嫌だな」——そんな不安、ありますよね。このページでは、退去費用の平均・相場と、どこまでが借主負担になるのかの考え方を、できるだけわかりやすくまとめました。

先に結論

• 退去費用はハウスクリーニング代+原状回復費が中心。間取りで目安が変わる
• 経年劣化や普通に住んでできた傷み(通常損耗)は原則として貸主負担が基本の考え方
• ただし契約内容(特約)によって変わるので、契約書の確認が何より大事

退去費用の内訳と相場

退去時にかかるお金は、ざっくり次のような項目に分かれます。

• ハウスクリーニング代 … 室内全体の清掃費。退去費用の中心になりやすい項目
• 原状回復費 … 借主の使い方が原因の傷・汚れの補修費(壁紙の張り替えなど)
• 鍵交換費 … 次の入居者のための鍵の交換代。契約で借主負担とされることが多い
• その他 … タバコのヤニ汚れ・ペットによる損傷など、状況に応じた費用

このうち、ほぼ毎回出てくるのがハウスクリーニング代です。間取り別のおおよその目安は次のとおり。

ヒント金額はあくまで一般的な目安です。地域・建物の状態・汚れ具合・依頼先によって変わります。実際の負担額は契約書と退去時の精算明細で確認してください。

原状回復はどこまで借主負担?

退去でいちばんモメやすいのが、この「どこまで自分が払うのか」という線引きです。ここは国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という指針の考え方が参考になります。

ガイドラインの基本的な考え方は、ざっくり言うとこうです。

• 経年劣化・通常損耗(普通に住んでいて生じる傷みや汚れ) … 原則として貸主(大家さん)負担
• 借主の故意・過失、手入れ不足などによる損傷 … 借主負担

たとえば、日光による壁紙のわずかな変色や、家具を普通に置いていてできた床のへこみは「通常損耗」として貸主側、というのが基本的な整理です。一方で、タバコのヤニで真っ黒になった壁紙や、こぼした飲み物を放置してできたシミなどは借主側、と考えられることが多いです。

「住んでたら自然と古くなる分」までは借主が払わなくていい、っていうのが大もとの考え方なんだ。ここを知ってるだけで交渉の土台が変わるよ!

注意ただし、これはあくまで一般的な「考え方」です。実際にどちらが負担するかは賃貸借契約の内容(特約)によって変わります。「退去時のハウスクリーニング代は借主負担とする」といった特約が結ばれていれば、それが優先されることもあります。最終的な判断は契約書を確認のうえ、不明点は貸主・管理会社や専門の相談窓口へ確認してください。

敷金で損しないコツ

退去費用は、入居時に預けた敷金から差し引いて精算されるのが一般的です。費用が敷金の範囲内なら差額が返ってきますし、足りなければ追加で請求されます。だからこそ、ムダな負担を避けるポイントを押さえておきたいところ。

• 契約書の特約を読み返す … クリーニング代や原状回復の負担がどう書かれているかを最初に確認
• 入居時の状態を写真で残しておく … もともとあった傷なのか、後からついたのか、で揉めないために
• 退去前に自分でできる掃除をしておく … きれいな状態で引き渡せば、追加の汚れ扱いを減らせる
• 精算明細をうやむやにしない … 何にいくらかかったのか、内訳を確認する

掃除については、「自分でやる」か「プロに頼む」かの判断になります。

• 自分で掃除する … 費用を抑えやすい。水回りやコンロなど、頑張れる範囲は自分で
• プロに頼む … 時間がない・落ちない汚れがある場合に。仕上がりが安定しやすい

引っ越しでバタバタして掃除まで手が回らない…ってときは、退去クリーニングをプロにお願いするのも手だよ。料金は依頼先で変わるから、まずは目安をチェックしてみてね!

注意退去費用や原状回復のルールは、契約内容・自治体・個別の事情によって扱いが変わります。本ページの内容は一般的な情報の整理であり、特定の金額や負担割合を保証するものではありません。トラブルになりそうな場合は、消費生活センターなどの公的な相談窓口の利用も検討してください。

この記事のまとめ

• 退去費用の中心はハウスクリーニング代+原状回復費。間取りで目安が変わる
• 経年劣化・通常損耗は原則貸主負担、というのがガイドラインの基本的な考え方
• ただし最終的には契約書の特約しだい。まず契約内容を確認する
• 敷金で損しないコツは「契約確認・入居時の記録・自分でできる掃除」
• 掃除に手が回らないときは退去クリーニングをプロに頼むのも選択肢

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